오늘은 오랜만에 네이버 부동산을 들어가서 온라인 임장을 해보고 손품을 팔아보았습니다.
언감생심 아직은 갈 수 없는 곳이지만 대한민국 사람이라면 누구든지 가고 싶어 하는 곳, 강남.
강남구청~청담역~삼성중앙역 사이의 그 네모난 블록 안에 있는 아파트들을 먼저 눈으로 훑었어요.
강남구청 주변 아파트 루트와 연식, 전반적인 가격
강남구청역 주변과 그 대로변
강남구청역에서 가장 가까운 삼성래미안 2차 아파트부터 그 옆에 있는 좀 더 대단지인 롯데캐슬, 중앙하이츠부터 쭉 거리뷰로 보면서 내려왔습니다.
일단 강남구청역 주변에 멋있는 건물들과, 그 대로변을 보면서... 내려가기 시작했습니다.
강남구청 주변 아파트 골목 시작
아파트가 있는 골목으로 들어가기 입구의 골목모습입니다. 치과동물병원, 초밥집, 김영모과자집, 한의원 등 ㅎㅎ 생활상점들이 있네요. 왼쪽에 건물은 거주지역에 있는 상가인데도 엄청 번쩍번쩍한 것이, 역시 강남이다 싶네요.
래미안삼성 2차와 롯데캐슬프레미어
골목을 지나 있는 첫 아파트인 래미안삼성 2차 아파트, 그리고 그 옆에 같이 쭉 이어지는 롯데캐슬프레미어 아파트입니다.
래미안 2차 아파트는 2007년식, 롯데캐슬도 2007년식으로 둘 다 연식이 비슷합니다. 그리고 두 단지 모두 30평대가 가장 작은 평형이고, 대형평형위주로 이루어져 있네요.
삼성래미안 2차는 현재 84 최저가는 27.4억입니다. 전세 물건은 없어요. ㅎㅎ 롯데캐슬프레미어는 28.4억에, 전세는 12.4억입니다.
롯데캐슬 단지 옆에 언덕이 있네요...
아파트가 있지 않은 골목은, 고급상가와 빌라 등으로 이루어져 있네요.
롯데캐슬프레미어와 삼성동중앙하이츠는 거의 옆단지처럼 붙어있어요.
롯데캐슬 옆 언주중도 있고요..
언주중학교는 평균 학업성취도는 92.1%, 과고는 4명, 외고는 11명을 보내는 학교입니다.
우수한 중학교가 주변에 있다는 것은, 역시 강남이다 싶네요 ㅋㅋㅋㅋ
삼성힐스테이트 1차, 래미안클래시, 롯데캐슬아이파크, 삼성힐스테이트 2차
4차선을 건너면, 삼성힐스테이트 1차 단지가 나옵니다. ㅎㅎ 연두색과 하늘색으로 이루어져 있네요~
삼성힐스테이트 1차 옆 상가는 피아노 편의점, 빵집 등 아주 생활할 때 편할 상가들로 이루어져 있어요. 유흥가라곤 보이지 않는 듯한데요~
힐스테이트 1차 옆에 멋있는 신축단지가 하나 있었는데 역시나 제일 새 거인 2021년식 래미안클래시가 있어요.
멋있어.. 회색.. 새 거.. 문이 굳게 닫혀있는 사진만 봐도 보안이 철저할 것이 느껴지더라고요.
이 친구는 전용 84가 34.5억에서 36억 정도 됩니다.
이건 삼성동센트럴아이파크인데요. 이 친구도 2018년식이라, 새 거인 게 티가 나더라고요. 가격은 어떨지?
전용 84가 31.9~32억 사이 :) 역시나 나름 신축인 친구라 비싸네요!
요기는 삼성힐스테이트 2단지 입구예요. 1단지랑 아까 보이던 색은 거의 비슷한 것 같은데...
저는 저 주황색 친구를 보고 살짝 놀랐어요. 색이 강렬하더라고요. 봄 같은 색 ~ 1,2단지 모두 내부에는 주황색인 단지들도 있더라고요 ㅎㅎ
이제 끝났습니다. 삼성힐스테이트 2차 출구입니다. 삼성중앙역 역세권입니다.
삼성힐스테이트 1차와 삼성힐스테이트 2차 틈새비교
여기서 급, 궁금해진 저는 삼성힐스테이트 1차와 2차를 비교해 보기 시작합니다. ㅎㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그래서 앞에서 가격을 말해드리지 않았던 겁니다 ㅋㅋㅋ
일단 삼성힐스테이트 1차는 언복초를 갑니다. 언북초는 학급당 학생수 25.2명, 2차가 가는 삼릉초는 20.3명입니다.
학급당 학급수만 보면 언북초가 더 인기가 많아 보이는데 ~ 과연 그럴지 학생수로도 비교해 봅니다.
ㄷㄷ실제로도 언북초에 학생수가 월등히 삼릉초보다 많네요. 6학년 때 살짝 꺾이긴 하지만 5학년때까진 계속 늘어나는 추세이고요. 언북초가 선호도가 좀 더 높은듯하나, 과밀학급이라는 것이 조금 걸리는 부모님들이 있으시긴 한 것 같고요. 또한 힐스 1차는 길을 건너야 한다는 것과, 힐스 2차는 그래도 길을 건너지 않아도 된다는 장점이 있다는 것을 말해볼 수도 있겠네요.
중학교는 둘 다 언주중이 제일 가까운듯하고요.
현재 가격은 어떨까요? 84 기준으로 비교해 봅니다.
1차 28.5~29.5억까지, 전세가는 12.4~14억 정도이고요. 2차는 매매가 29억에 전세가 12.9억입니다.
가격은 거의 비슷하네요. 전고는 어땠을까요?
(1차) 매매최고 24.09 28억 5,000 / 전세최고 22.05 15억 5,000
(2차) 매매최고 24.10 29억 9,000 / 전세최고 22.05 14억 5,000
전고는 2차가 1억 4천 정도 높았네요. 역세권 파워일까요? ㅎㅎ 어쨌든 두 아파트 모두 전고가격을 거의 돌파했거나(1차), 돌파하기 직전이거나(2차)네요.
다만 두 단지 모두 거래가 활발했던 여름에 비해, 9월 들어서부터는 거래가 뜸해진 것을 볼 수 있습니다. 거래가 뜸해지긴 했지만, 내 맘에 드는 가격이 아니면 팔지 않겠다는 걸까요 ㅎㅎ 거래가 뜸해진 이후에도 2차는 최고가로 거래가 되었네요.
강남구청 주변 아파트 탐방과 삼성힐스테이트 1차, 2차의 비교를 통해 다양한 정보를 공유해보았습니다. 강남의 매력은 단지 안에만 있는 것이 아니라, 생활 편의성과 우수한 학군, 그리고 고급스러운 주변 환경에서 빛을 발하는 듯합니다.
유익한 정보가 되셨기를 바라며, 다음에는 다른 지역의 온라인 임장을 공유하겠습니다!
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