24년도 9월 23일 기준 노원구 중계동 시세를 알아봅시다. 당현천을 기준으로 상계동과 중계동이 나뉩니다. 오늘은 중계동의 가격위주로 보도록 하겠습니다. 일단 시세를 보기 전에 중계동의 입지를 좀 복습해 볼까요? 중계동의 입지를 복습해 보고, 그다음에 이어서 시세를 정리해 보도록 하죠.
서울특별시 노원구 중계동 입지
노원구 하면 무엇이 생각나시나요? 저는 서울에서 가성비 좋은, 그리고 강북구에서는 따라올 수 없는 학군 지라고 생각합니다. 서울 전체에서도 학업성취도가 높은 편이라고 불리는 노원구. 과연 서울시 내에서 진짜 그럴지 한번 분석해 볼까요?
1. 노원구의 서울 내에서의 학군 입지 수준은?
서울시 내에서 전체 학원수로 4번째인 노원구이며 노원구 내에서는 중계동이 306개로 서울시 동단위 학원수로 4위이며 노원구에서는 1등이겠네요. 다만 중계동은 학원수 대비 특목고 진학수나 서울대 의대 합격생은 서울시 6위 안에 들진 못했네요. 이래서 가성비 학군 지라고 부르는 것일까요? 학원의 양은 서울에서 4위지만, 질은 6위 안에 들진 못했습니다. (ㅠㅠ)
중학교 특목자사고 진학생 수는 생각보다 높지 않고 / 고등학교 학업성취도는 고루고루 60 ~ 100 사이에 퍼져있죠. 그러나 서울대 의대 진학생 수는 또 노원구 자체로 보며 서울시 내에서는 5위에 드는 것을 보면, 고등학교가 모두 공부를 잘하는 것은 아니지만, 잘하는 특정 고등학교에서는 의대를 또 잘 보내는가 봐요.
2. 노원구에서 중계동의 학군 입지 수준은?
노원구 내에서는 을지중, 불암중, 상명중, 태랑중, 중계중, 태랑중 정도가 눈에 보이네요. 동은 중계중 / 하계중 위주이고, 태랑중만 공릉동이네요. 상계중은 고루고루 ~
서울특별시 노원구 중계동 시세 (24년 9월)
1. 20평대 : 5억 중반 ~ 7억 중반 / 2억 후반 ~ 4억 초반
매매
20평대는 5억 중반 ~ 7억 중반까지 형성되어 있음
전세
상대적으로 전세 물건이 없는 단지들이 매매가 있는 단지들에 비해 많네요. 전세는 2억 후반~ 4억 초반대입니다. 을지초를 가는 단지들이 전세가가 잘 버텨주는 것을 확인해 볼 수 있습니다.
2. 30평대 : 7억 중반 ~ 12억 중반 / 4억 후반 ~ 8억 초반
매매
을지초, 불암초를 가는 단지들이 확실히 매매가가 비싸게 형성되어 있는 것을 알 수 있습니다. 중계현대 아파트는 왜 이렇게 쌀까요? 혼자 7억대네... 동진신안은 전용 84가 아니기 때문에 7억 중반 ~ 12억 중반대로 정리하겠습니다. 인기 좋은 초등학교인지 아닌지에 따라 가격차이가 꽤나 많이 나네요.
전세
전세가 없는 단지들도 많네요. 전세는 4억 중반 ~ 8억 중반대까지
중계동은 투자하려면 20평 대도 최소 3억은 있어야 하겠네요. 30평대는 4억대의 투자금이 필요할 듯하고요.
저한테는 적절하지 않은 지역이라는 생각이 들어서, 내일은 좀 더 가성비 노원구 지역으로 가보겠습니다! 중계동 오른쪽 끄트머리 지역을 좀 더 분석해 보아야겠어요.
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