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동대문구 전농동의 교통, 학군, 환경 등 전반적인 입지를 살펴보고 2024년 9월 기준 매매가와 전세가를 정리해보려 합니다. 투자금은 얼마나 들지도 정리해 보고요.
동대문구 전농동 입지
교통
교통입지는 지금 동대문구 대장 아파트로 나오는 청량리역해링턴플레이스아파트에서 계산해보았어요.
강남역 44~50분 / 여의도역 42분 / 시청역 24분
다들 아시다시피(?) 동대문구는 전반적인 교통이 나쁘지 않은 곳이죠. 강남도 44~50분 안에 갈 수 있는 양호한 입지에다가 GTX도 마구마구 들어오고 있는 곳이잖아요? 여의도도 42분 안에, 특히 도심접근성이 매우 우수해서 동대문구에서는 사실 서울 주요 직장으로는 어디든지 1시간 이내에 갈 수 있어요.
학군
그러나 상대적으로 학군은 별 볼 일 없는 듯하죠? 일부 사립초들을 제외하면, 장안동에 위치한 장평초와 안평초만 학급당 학생수가 상위 20% 안에 드네요.
전농동에서는 전곡초와, 전동초 / 전농중과 전일중 정도가 학군으로는 동내에서 그나마 괜찮은 곳으로 보여요. 참고로 전농중의 학업성취도는 81점, 전일중은 78점입니다...
환경
동대문구 전농동 가격('24년 9월)
20평대
청량리역에서 좀 먼 전농동 쪽의 구축 전농우성 6억 초 반대, 00년식 7억 초중반대, 10년식 이후 9억 초반대입니다. 그러나 청량리역에서 가까운 동대문롯데캐슬(18년식)과 래미안크레시티(13년식)의 가격이 둘 다 12억대로 비슷한 것을 볼 수 있는데, 래미안크레시티가 2000세대가 넘는 대단지어도 5년식의 연식 차이를 따라잡을 만큼 그렇게 좋은가? 생각이 드네요. 비교해 보겠습니다.
두 단지 모두 전고 대비 11~12%가 떨어진 상황이네요... 동대문롯데캐슬이 아무리 연식이 더 좋아도 대단지 래미안크레시티를 5년 앞서있는 연식만큼 가격으로 압도적으로 이기지 못하네.. 실거래가도 거의 비슷하다. 전세가도 거의 비슷합니다. ㅠㅠ
전세는 앞서 말한 동대문롯데캐슬과 래미안크레시티는 6억 초반대, 00년식 초반대인 전농 SK 4억대, 09년식인 래미안아름숲 5억대, 구축 전농우성 3.8억대입니다.
청량리역에서 좀 먼 전농동 쪽의 구축 전농우성 6억 초 반대, 00년식 7억 초중반대, 10년식 이후 9억 초반대, 전농 대장급 12억대 -
동대문롯데캐슬과 래미안크레시티는 6억 초반대, 00년식 초반대인 전농 SK 4억대, 09년식인 래미안아름숲 5억대, 구축 전농우성 3.8억대
= 투자금은 구축 최소 2.2억대, 00년식 3억대, 09년식 4억대, 전농동 대장급 6억대가 드네요.
동대문구 전농동의 교통, 환경, 학군 입지를 확인해 보고 '24년 9월 기준 20평대 매매가와 전세가를 비교해 보았습니다. 동대문구래미안크레시티와 롯데캐슬노블레스의 가격과 입지, 사람들의 선호도도 비교해 보았고요.
결론적으로 동대문 대장 전농동에 투자하려면 구축도 2.2억, 대장급은 6억대가 든다는 것을 다시 한번 확인해 볼 수 있었네요!
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