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광명 임장 전 사전 조사 ( 재개발, 재건축, 인구 특징 ) 저번주 토요일 7월 6일에는 경기도 광명시에 임장을 다녀왔다. 임장을 가기 전 최소한도로 알고 가려고 하는 것들이 있는데, 임장 전 사전 조사 결과를 공유해 본다.광명의 아파트, 재개발 재건축 진행 현황은?아파트 투자자로서 도시의 아파트가 어디에 많이 위치하고 있는지,신축 아파트는 어디 위주에 있고, 재건축과 재개발은 어느 지역 위주에 있는지알아보는 것도 그중 하나다.먼저 카카오맵에 연식별로 아파트 단지를 즐겨찾기 추가해서 한눈에 볼 수 있도록 하고부동산 관련 플랫폼 '리치고'를 활용해 재개발과 재건축, 그 밖의 호재들을 눈으로 확인해 본다.일단 구축 단지들은 하안동과 철산동 일부에 많이 위치하고 있다.재개발이 활발하게 이루어지고 있는 광명동에는 신축 아파트들이 속속들이 들어오고 있는 중이다.광명시에는 .. 2024. 7. 8.
적금 vs ISA : 종잣돈 모으기, 어떤 선택이 좋을까? 돈을 모을 때 적금이 좋을지, 아니면 ISA(Individual Savings Account)를 활용하여 다양한 금융 상품을 조합하는 게 나을지 고민하는 분들 있으시죠. 장단점을 비교해 보고, 운용하는 방법까지 정리해 봤습니다.적금 vs ISA  ✔️어떤 사람에게 적금이 적절할까?안전한 투자 선호자: 원금 보장이 중요하고, 안정적인 수익을 원하는 사람.목표 저축 기간이 짧은 사람: 1년에서 3년 정도의 단기 저축을 계획하는 경우.복잡한 금융 상품에 대한 이해가 부족한 사람: 간단하고 명확한 금융 상품을 원하는 경우✔️어떤 사람에게 ISA가 적절할까?다양한 투자에 관심 있는 사람: 주식, 채권, 펀드 등 다양한 금융 상품에 분산 투자하고자 하는 경우.중장기 저축을 계획하는 사람: 5년 이상의 장기 투자를 .. 2024. 7. 8.
김병환 금융위원장 후보자 금융투자세 폐지 주장 (금투세) 2024년 7월 5일, 김병환 금융위원장 후보자는 서울 중구 예금보험공사에서 인사청문회 준비를 위해 출근하며 금융투자소득세(금투세) 폐지의 필요성을 역설했습니다. 그의 발언은 자본시장과 기업의 상생 측면에서 금투세가 부정적 영향을 미친다는 점을 강조했습니다.  금융투자소득세(금투세) 뜻은? 💡금융투자소득세(금투세)는 주식, 채권, 펀드, 파생상품 등의 금융투자로 얻은 수익에 부과하는 세금입니다.✔️ 과세기준: 연간 투자 수익이 일정 금액(국내 주식/펀드 5,000만 원, 해외 투자 250만 원)을 초과할 경우 적용됩니다.✔️세율 : 초과 소득의 20~25%가 부과됩니다.✔️예정 일자 : 원래 2025년 1월부터 시행 예정이었습니다. 🤔금투세 폐지와 유예에 대한 의견? ⭕폐지 찬성 의견: 1. 자본의 .. 2024. 7. 5.
리츠 투자 방법 장단점 전망 최근 부동산 시장의 침체와 함께 리츠(REITs)에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 부동산에 직접 투자하는 대신, 소액으로 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권 등에 간접투기구인 리츠는 매력적인 투자 옵션입니다. 이번 포스트에서는 리츠의 개념부터 투자 방법, 장단점, 그리고 앞으로의 전망까지 자세히 알아보겠습니다.   리츠란 무엇인가?  리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 소액으로 부동산에 투자할 수 있도록 설계된 금융 상품입니다. 여러 투자자들로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고, 그 운영 수익을 배당 형태로 투자자들에게 분배합니다. 마치 부동산을 공동구매하는 방식입니다. 리츠는 설립 형태에 따라 회사형과 신탁형으로 구분되며, 구조에 따라 .. 2024. 7. 5.
시프트업 공모주 따따블 가능성과 상장 후 예상 주가는? 최근 게임 업계의 화두로 떠오른 시프트업의 공모주 청약 결과와 상장 전망에 대한 관심이 뜨겁습니다. 특히, '따따블'이라는 용어가 투자자들 사이에서 자주 언급되고 있는데, 과연 시프트업의 주가는 상장 후 공모가의 4배에 도달할 수 있을까요? 이번 글에서는 시프트업의 공모주 청약 결과와 상장 전망, 그리고 투자자들이 주의해야 할 점들을 살펴보겠습니다.  시프트업 공모주 청약 결과  시프트업의 공모주 청약 결과는 놀라울 만큼 높은 관심을 받았습니다. 일반 공모청약 통합 경쟁률은 13.23대 1로 집계되었으며, 청약 증거금은 약 7000억 원에 달했습니다.  앞서 시프트업은 지난달 3일부터 27일까지 진행된 국내외 기관투자가 대상 수요예측에서 225.94대 1의 경쟁률 기록,공모가를 희망공모가범위(4만 700.. 2024. 7. 4.
스트레스 DSR 2단계 시행 9월로 연기 ( 신용대출, 주택담보대출 영향은?, 계산기 ) 최근 한국 금융시장에서는 '스트레스 DSR'에 대한 논의가 활발히 진행되고 있습니다. 특히 스트레스 DSR 2단계 도입이 연기되면서 이에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이번 글에서는 스트레스 DSR의 개념과 주택시장에 미치는 영향, 그리고 2단계 연기에 따른 영향에 대해 상세히 알아보겠습니다. 스트레스 DSR이란? ✔️스트레스 DSR(Debt Service Ratio)은 대출자의 총부채원리금상환비율을 의미하는 DSR에 금리 상승 상황을 고려하여 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 적용하는 제도입니다.  이는 변동금리 대출 등을 이용하는 차주가 대출 이용 기간 중 금리 상승으로 인해 원리금 상환 부담이 상승할 가능성을 감안하여, DSR 산정 시 가산금리를 부과함으로써 차주의 상환 능력을 보다 보수적으.. 2024. 7. 3.
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