광명 임장 전 사전 조사 ( 재개발, 재건축, 인구 특징 )

저번주 토요일 7월 6일에는 경기도 광명시에 임장을 다녀왔다. 임장을 가기 전 최소한도로 알고 가려고 하는 것들이 있는데, 임장 전 사전 조사 결과를 공유해 본다.

광명의 아파트, 재개발 재건축 진행 현황은?

아파트 투자자로서 도시의 아파트가 어디에 많이 위치하고 있는지,

신축 아파트는 어디 위주에 있고, 재건축과 재개발은 어느 지역 위주에 있는지

알아보는 것도 그중 하나다.

먼저 카카오맵에 연식별로 아파트 단지를 즐겨찾기 추가해서 한눈에 볼 수 있도록 하고

부동산 관련 플랫폼 '리치고'를 활용해 재개발과 재건축, 그 밖의 호재들을 눈으로 확인해 본다.

일단 구축 단지들은 하안동과 철산동 일부에 많이 위치하고 있다.

재개발이 활발하게 이루어지고 있는 광명동에는 신축 아파트들이 속속들이 들어오고 있는 중이다.

광명시에는 재개발구역과 재건축 단지가 참 많은 편인데

그전에 빌라와 다세대 등이 많았던 광명동은 재개발이 많이 진행되고 있고

아파트가 많았던 철산동은 철산 주공 등의 재건축이 많이 이루어지고 있다.

하안동은 아직 재건축이 궤도에 오른 단지는 없는데, 2021년 5월 기준 하안주공 7단지에서 예비안전진단 주민 동의서 접수를 시작했다. 2022년 2월 기준 하안주공 5·7·12단지가 예비안전진단을 통과하였다. 2022년 7월 기준 전체 12개 단지가 예비안전진단을 통과하였다. => 이제 막 시작한 단계로, 정확히 언제 재건축이 완성될지는.. 아직 시간이 꽤 필요할 것으로 보인다.

광명의 인구 상황은 (철산동, 광명동, 소하동, 하안동)

광명동 1~2동은 지금 재개발이 이루어지고 있고, 트라우스 광명 24년 12월 입주 예정인 것 빼고는, 나머지 27년에 입주 예정으로 아직 입주까지는 많이 남은 시점.

광명 5동의 경우 신축 예정인 롯데캐슬시그니처는 27년도, 나머지는 05~07년식으로 준구축

광명 6동과 7동은 광명해모로이연 15년식, 나머지 20~24년식 등으로 연식이 매우 새 거다.

새 아파들이 있는 곳이 역시 세대당 인구수가 높음.

세대당 인구수가 높은 곳 중에 하나인 철산 1동도 광명자이더샵포레나아파트의 일부가 포함되어 있고,

철산3동에도 철산역롯데캐슬 앤 SKVIEW클래스티지아파트가 포함되어 있음

👉새 아파트가 많이 들어오는 광명의 경우 가족단위의 사람들은 신축단지들을 선호한다는 것을 알 수 있음

아마 이제 거기에서 학군이 그나마 조금 괜찮거나 균질성이 있는 곳 위주로 더 몰리지 않을까 생각함.

광명의 직장, 아파트, 빌라 등

위에서도 확인했지만 광명시는 정말 아파트가 많이 있는 것 같다. 짜글이대비.. 관악구는 아파트가 이렇게 많지 않았는데,

저번달에 다녀온 관악구와 차이가 커서 재미있는 것 같다.

그리고 광명 – 개발구역 / 공공주택지구로 묶인 곳이 많다. 저곳들도 이제 주택들이 들어오면 새 아파트들로 가득 찰 텐데, 환경이 좋아지는 동시에.. 전세로 공급가능한 단지들은 전세가에 영향을 많이 줄 듯하다....

광명동이 제일 큰 상권이나 크게 기대되지는 않는데, 직접 확인 필요해 보인다.

광명역 주변이 좀 깔끔하지 않을까?
소하동에 오토랜드광명이 있고, 구디, 가디가 가깝다는 것이 직장적으로 장점이 될 듯하다.

여기까지가 광명 임장 전 사전 정리 내용인데,

저번주 토요일에 하안동까지 다녀왔다. 일직동은 광명역 앞에만 잠깐 보고 왔고, 소하동은 못 봄.

곧 광명 임장 후의 광명동~하안동 후기도 올릴 예정이다.